Cómo conseguir el número de finca registral

La compraventa de una vivienda o un terreno es un momento importante en la vida de muchas personas. Un momento que a menudo viene acompañado de desafíos, como los trámites y documentación que se necesita, algo que puede llegar a ser abrumador. Si estás pensando en comprar o vender tu piso en Hospitalet, por ejemplo, es posible que te hayas encontrado con términos que no conoces, como el número de finca registral. Este es un concepto clave para realizar cualquier operación inmobiliaria, ya que identifica de forma única e inequívoca el inmueble en el Registro de la Propiedad. En este artículo te vamos a explicar qué es una finca registral y cómo conseguir su número para que entiendas los conceptos.

Qué es finca registral

Una finca registral es una unidad jurídica que se inscribe en el Registro de la Propiedad, y que tiene una numeración propia que la diferencia de las demás. El término finca registral se puede aplicar a una vivienda, un local, un garaje, un terreno o cualquier otra propiedad de naturaleza similar. Este registro tiene como objetivo proporcionar seguridad jurídica a los propietarios de bienes raíces y facilitar las transacciones inmobiliarias.

Cada finca registral tiene asociados unos datos que describen sus características físicas, jurídicas y económicas, como:

• Características físicas: Superficie, lindero y referencia catastral.
• Características jurídicas: Propietario o propietarios, los derechos que tienen sobre la finca y las cargas o gravámenes que la afectan, como hipotecas, embargos, servidumbres, etc.
• Características económicas: Valor de la finca, precio de compra o venta y condiciones de la transmisión, entre otros.

Cada vez que se produce algún cambio en la situación de la finca, como una compraventa, una herencia o una segregación, los datos que aparecen al consultar la finca registral se actualizan.

Diferencia entre parcela y finca

A menudo se confunden los términos, pero hay diferencia entre finca y parcela. Cuando se habla de una parcela, nos referimos a una porción de terreno delimitada por linderos, que puede estar edificada o no. En cambio, una finca es una unidad jurídica que se inscribe en el Registro de la Propiedad, y que puede estar formada por una o varias parcelas. Por ejemplo, un edificio puede ser una finca registral que se divide en varias parcelas, cada una de las cuales corresponde a una vivienda, un local, un garaje, etc.

Cómo se inscribe una finca registral en 4 pasos<

Inscribir una finca en el Registro de la Propiedad es un proceso voluntario, pero muy recomendable cuando quieres vender una casa en Barcelona, ya que protege al titular y facilita el proceso. Para inscribir una finca registral, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Obtener la documentación necesaria, que acredite la propiedad, como las escrituras de compraventa, planos de la propiedad, un acta notarial o cualquier otro documento que demuestre a quién pertenece la finca.
2. Liquidar los impuestos correspondientes a la operación, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Estos impuestos varían según el tipo de operación y la naturaleza de la finca registral, por lo que es importante que te informes muy bien de cuáles corresponden en tu caso.
3. Presentar el título de propiedad y el justificante de pago de los impuestos en el Registro de la Propiedad que corresponde al lugar donde se ubica la finca. Se tendrá que abonar la tasa registral, que depende del valor de la finca y el tipo de operación.
4. Recibir la nota simple informativa que es el documento que acredita que la finca ha quedado inscrita en el Registro de la Propiedad con el número de finca registral que le corresponde. En esta nota simple se indican los datos básicos de la finca.

Dónde encontrar el número de la finca registral – catastro

El número de finca registral es un dato que se puede obtener de varias formas, dependiendo de si se dispone o no del título de propiedad de la finca. Algunas de las opciones son:

• Consultar el título de propiedad de la finca, que puede ser una escritura pública, un documento judicial, un expediente administrativo, etc. En este documento suele aparecer el número de finca registral junto a otros datos de interés.
• Solicitar una nota simple informativa en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe facilitar el nombre y DNI del propietario, la dirección de la finca o la referencia catastral. Se puede pedir de forma presencial, por correo o por Internet, y tiene un coste aproximado de 9€ más IVA.

Número de finca registral: ejemplo

Para ilustrar cómo se puede encontrar el número de la finca registral, vamos a poner un ejemplo:

• Supongamos que queremos conocer el número de finca registral de un piso en la Calle Gran de Gràcia, en Barcelona.
• Podemos confirmar la dirección exacta mediante una consulta gratuita a la web del Catastro, donde se nos proporcionará la referencia catastral de la propiedad.
• Posteriormente solicitaremos una nota registral ante el registro de la propiedad (de forma presencial o telemática), indicando la dirección exacta que hemos verificado y su referencia catastral. 
• El registro de la propiedad previo pago del servicio, nos proporcionará una nota registral donde figura entre otros datos el número de finca registral.

¿Los datos de la finca de registro y catastro han de coincidir?

Los datos de la finca registral y el catastro no siempre coinciden, ya que se trata de dos registros distintos cuyos fines también son diferentes. El Registro de la Propiedad es un registro jurídico que acredita la titularidad y los derechos sobre las fincas, mientras que el Catastro es el registro administrativo que refleja la realidad física y económica de los bienes inmuebles. Por tanto, es posible que existan discrepancias entre los registros, como por ejemplo:

• Que una finca registral se corresponda con varias referencias catastrales, o viceversa. Esto puede ocurrir cuando se producen segregaciones, agrupaciones, divisiones horizontales, etc., que no se inscriben en ambos registros de forma simultánea.
• Que la superficie, los linderos o la ubicación de la finca registral no coincidan con los del catastro. Puede producirse por errores en la medición, la transcripción o la actualización que afecten a uno u otro registro.
• Que el propietario o el valor de la finca sean distintos a los del catastro. Puede suceder cuando se realizan transmisiones que no se declaran o no se liquidan de forma correcta en ambos registros.

Estas discrepancias pueden generar problemas a la hora de realizar operaciones inmobiliarias, como dificultades para inscribir la firma, liquidar los impuestos o solicitar una hipoteca. Por eso, es conveniente que los datos de la finca registral y el catastro estén coordinados y actualizados, y que se corrijan las posibles diferencias. Para ello, se puede recurrir a alguno de estos procedimientos:

• Subsanación de discrepancias, un proceso administrativo que se inicia a instancia del propietario o del Registro de la Propiedad, y que permite modificar los datos catastrales cuando se detecta una discordancia con los datos registrales o la realidad de la finca.
• Expediente de dominio, que es un procedimiento judicial que solicita el propietario, y que permite acreditar la titularidad de la finca cuando no se dispone de un título de propiedad inscribible o cuando se quiere rectificar algún dato catastral.
• Inmatriculación, que permite inscribir por primera vez una finca en el Registro de la Propiedad cuando no consta previamente en el mismo. Para ello, se puede recurrir a la escritura pública, el acta notarial o el expediente de dominio.

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